KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK SÜRECİ BAŞLIYOR
Kamuoyunda 7. Yargı Paketi olarak bilinen 7445 Sayılı Kanun uyarınca; 1 Eylül itibariyle Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda (ilamsız icra yoluyla tahliye hariç ) dava şartı olarak arabuluculuk yolu işletilecektir. Yani 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlığı konulu davalarda arabulucuya başvurulmadan dava açılamayacaktır. Açılması halinde mahkemeler usulden red kararı verecektir.
Kira bedelinin tespiti, Tahliye davaları, Kira/kira farkı alacağı, uyarlama davaları zorunlu arabuluculuk kapsamındadır. Ancak ilamsız icra yoluyla tahliye davaları arabuluculuğa tabi değildir. Bunlar iki farklı şekilde gündeme gelmektedir. Birincisi kiracının kira bedelinin süresinde ödememesi nedeniyle ilamsız icra; diğeri kira süresinin dolması(tahliye taahhüdünün olması) nedeniyle ilamsız icra takibidir.
Arabuluculuk yoluna hem kiracının hem de kiraya verenin başvurma hakkı vardır. Başvuracak olan kişiler adliyelerde bulunan arabuluculuk bürolarından kendileri ya da avukatları vasıtasıyla başvuru yapabilecektir. Adalet Bakanlığı’na bağlı Arabulucular siciline kayıtlı kişiler arasından tarafsız bir arabulucu atanarak tarafları bir araya getirip anlaşma zemini oluşturacaktır. Arabulucu görevlendirildiği andan itibaren 3 hafta içinde süreci sonlandırır. Ancak bu süre zorunlu hallerde 1 hafta daha uzatılabilecektir.
Arabulucu huzurunda bir anlaşma sağlanırsa, arabulucu ve tarafların katılımıyla anlaşma tutanağı düzenlenecektir. Bu tutanak mahkeme kararı niteliğindedir. Bu süreçten sonra anlaşmaya varılan konu hakkında dava açılamayacaktır. Diğer yandan taraflar arasında bir anlaşma sağlanamaz ise anlaşmama tutanağı düzenlenecektir. Bu tutanak ile dava açmak isteyen taraf mahkemeye başvurabilecektir.
Arabulucuya başvuru herhangi bir ücrete tabi değildir. Ancak taraflar arasında anlaşma sağlanması halinde Adalet Bakanlığı’nca belirlenen asgari tarifede yer alan bedel yarı yarıya ödenecektir.
Av. Firdevs DERE
